云筑上品项目样板展示区及营销中心物业管理服务招标公告

招标编号：GMGIT-******

1．招标条件

本招标项目云筑上品项目已由 ******改革局以《广东省企业投资备案证》（项目代码：2309-440111-04-01-731248）批准建设，项目业主为 ******有限公司 ，建设资金来自 企业自筹，出资比例为 100% ，招标人为 ******有限公司 项目已具备招标条件，现对云筑上品项目样板展示区及营销中心物业管理服务采用资格后审方式进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

项目名称：  云筑上品项目样板展示区及营销中心物业管理服务

项目建设地点：广州市白云区  

项目建设规模：广州设计之都三期AB******地块项目，总用地面******居住用地(R2)，用地面积约为21,121㎡；AB******地块为防护绿地，用地面积约为7659㎡。

2.2 招标范围：

结合云筑上品项目样板房展示区及营销中心情况，为案场及住宅及车位样板展示区提供安保、清洁、客服等物业管理服务。

（1）营销中心月度消耗物资采购，以及售楼部及样板房、车位样板区的日常管理工作，含物资管理、接待、水吧服务、样板房客户服务等工作；

（2）公共秩序维护服务，进行日常公共秩序维护、秩序员形象展示、配合甲方进行销售活动案场的秩序维护工作等，对进出停车场的车辆进行指引，并指挥车辆有序停放；

（******消防安全；

（4）营销中心公共设施设备、现场包装等的日常维护保养；

（5）清洁保洁服务，营销中心内、园林示范区、展示区、临时电梯、大堂、样板间、停车场及道路等清洁保洁及物品安全等工作；

（6）协助配合开发商进行临时性的宣传和推介活动；

（7）针对本项目案场定制化服务。

2.3 标段划分

2.3.1划分为 1  个标段。

2.4 服务期限

R计划服务期限/实施周期： 暂定自启动之日起，至项目销售期结束（2027年12月），服务起止时间以甲方书面通知为准，甲方可根据项目实际情况提前结束或延长服务期限，乙方不得提出异议。

2.5 最高投标限价（含增值税，税率6%）： 招标控制价含税总价为3,048,192.00元，其中营销中心物业服务费用含税总价为2,751,000.00元，营销中心专项服务费用297,192.00元；细项如下：

2.6 其他说明：

2.6.1招标失败的情况

2.6.1.1若递交投标文件的投标人不足3家或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

2.6.1.2招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按国家招投标法及省市最新相关规定执行。

3．投标人资格要求

3.1投标人须具有中华人民共和国注册的独立法人资格，持有有效的市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，且在营业期限内。

3.2投标人自2020年1月1日至投标截止时间止，具有合同金额为200万元或以上的住宅项目营销中心案场物业服务项目业绩（合同服务内容需包括清洁、客服、安防服务等，须提供合同关键页复印件，加盖公章）。

3.3投标人应按招标公告附件1《投标人声明》要求的格式和内容签字并盖单位公章。

3.4在本公告发布时，投标人未在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（详见附件2）。

3.5在投标截止时间前，独立投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”（credit.gz.gov.cn）公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒名单”为准）。

3.6本次招标是否接受联合体投标：

☑不接受联合体

4．登记、下载招标文件

4.1登记及下载招标文件开始日期：2025年11月8日上午00时00分

4.2登记及下载招标文件截止日期：2025年11月27日上午00时00分整，如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长登记时间。

4.3登记地点：城轨采购网（******）

注：登记前需在城轨采购网（******）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引）。城轨采购网注册加盟：******，城轨采购网系统技术支持：020-******。

5．递交投标文件（全电子版）

5.1投标文件提交（上传）截止时间：2025年12月1日上午09时00分整

5.2开标时间：2025年12月1日上午09时00分整

5.3开标地点：在城轨采购网（******）完成解密。

广州市荔湾区花地大道中66号荔胜广场北塔26楼城轨采购交易中心开标1室。

5.4递交投标文件前应到天威诚信i信平台（ixin.itrus.com.cn）办理CA数字证书（具体详见城轨采购网CA数字证书办理指引），用CA数字证书加密投标文件。

6．发布公告的媒介

******有限公司网站（网址http：//******）、城轨采购网（******）和广州国企阳光采购信息发布平台(******)上发布。本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。

注：各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其获取标书。

7．其他说明

潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有异议的，可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。

******有限公司

电话：******

地址：广州市白云区棠涌棠新路65号粤胜广场东北塔写字楼12楼

******有限公司房地产事业总部企管法务部

地址：广州市海珠区新港东路 1238号

电话：******

8．联系方式

******有限公司

地址：广州市白云区棠涌棠新路65号粤胜广场东北塔写字楼12楼

联系人：李先生

联系电话：******

招标代理机构：******有限公司  

地址：广州市东风东路726号7楼   

联系人：邓工、梁工    

电话：******、0741 

9．招标公告附件

附件1：投标人声明

附件2：在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单

2025年11月7日

附件1：投标人声明

投标人声明

本招标项目招标人及招标监管机构：

我方                 （投标人或联合体全称）就参加                     （招标项目名称）            （标段号）投标工作，作出郑重声明：

一、我方保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我方成为本项目中标候选人，我方同意并授权招标人将我方投标文件商务部分的人员、业绩等信息进行公开。

二、我方承诺遵循公平、公正、公开、诚实信用原则******委员会成员行贿，不存在少放、不放业绩、奖项等客观评审资料，减少自身竞争力的情形，若存在以上情形的，将自愿接受被招标人列入拒绝投标名单，不能参与招标人后续招标项目的投标。我方保证无行贿犯罪记录，同时不出现其他不廉洁行为。

三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。

四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。

五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

【******银行保函、专业工程担保公司担保或投标保证保险真实、有效。】

七、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：    。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）

八、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为。

******有限公司******集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。

十、如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。

特此声明。

投标人：____________________（盖单位章）

法定代表人或授权人：               （签字）

日期：      年    月     日

附件2：以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单