第一章 招标公告
（市交易中心）建邺菁英汇造价咨询（跟踪审计和结算审计）招标公告
标段编码: NJFJ******-02ZXGH
1.招标条件
本招标项目建邺菁英汇已由******委员会以江苏省投资项目备案证（项目审批文号:建邺发改备[2025]112号）批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为******有限公司，现对该项目造价咨询（跟踪审计和结算审计）进行公开招标。
******有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：******街道梦都大街以北、西城路以西
2.2 招标范围：建邺菁英汇造价咨询（跟踪审计和结算审计）包括但不限于（1）施工阶段全过程造价控制工作及跟踪审计：分析合同价款（投标报价），确定工程造价控制目标，编制资金使用计划；审核工程计量与价款支付；施工过程的工程变更、工程签证和工程索赔的审核；审核工程价款调整；材料设备询价；分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标；参与工程造价控制有关的工作会议；工程造价信息咨询服务；（2）工程竣工结算审核。（3）配合决算审计等。
2.3 计划工期：1280日历天
2.4 合同估算价：2,300,000.00元
2.5 工程规模：主要建设内容为公寓、酒店。总建筑面积约95115.53平方米，地上建筑面积约75385.33平方米，地下建筑面积约21280.2平方米，单体建筑最高层数不超过28层，单体建筑高度小于等于100米，最大单体建筑面积不少于35000平方米，基坑开挖深度大于10米。
2.6 工程类型：房屋建筑
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3. 投标人资格要求
3.1（1）企业具有独立订立合同的能力。（提供有效的营业执照原件扫描件上传至电子投标文件中）
（2）投标人拟派项目负责人自2020年10月1日以来承担过单项合同工程费用（或总投资额）65000万元及以上的公共建筑改造类工程造价咨询（须包含跟踪审计及结算审计）业绩。【提供中标通知书及合同的原件扫描件并上传至电子投标文件中，提供的资料必须反映相关数据，否则视为未提供。时间以合同签订日期为准，评分业绩与资格审查业绩不可兼得】
（3）项目负责人具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）执业资格。（提供项目负责人注册证书原件扫描件并上传至电子投标文件中）
（4）投标人必须提供社保机构出具的近半年（2025年3月至2025年9月）投标人为拟投入的项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料上传至电子投标文件中,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）。
（5）有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标（提供承诺书并加盖公章原件扫描上传至电子投标文件中，格式自拟）：
1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的。 3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：******/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-******-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：******（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-******、******
（4）国信CA联系电话：025-******
（5）CFCA联系方式：******、******66
9.5 其他说明：因系统限制本项目计划工期为：1280天，自合同签订生效之日开始实施，至按照要求提交相应咨询成果、咨询费用付清之日终结。
10. 联系方式
（2）投标人拟派项目负责人自2020年10月1日以来承担过单项合同工程费用（或总投资额）65000万元及以上的公共建筑改造类工程造价咨询（须包含跟踪审计及结算审计）业绩。【提供中标通知书及合同的原件扫描件并上传至电子投标文件中，提供的资料必须反映相关数据，否则视为未提供。时间以合同签订日期为准，评分业绩与资格审查业绩不可兼得】
（3）项目负责人具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）执业资格。（提供项目负责人注册证书原件扫描件并上传至电子投标文件中）
（4）投标人必须提供社保机构出具的近半年（2025年3月至2025年9月）投标人为拟投入的项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料上传至电子投标文件中,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章或具有可验证的二维码（或验证码）。
（5）有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标（提供承诺书并加盖公章原件扫描上传至电子投标文件中，格式自拟）：
1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的。 3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取 4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止； 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取； 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login?sysCode=gb。 5. 投标文件的递交 5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-11-26 09:30:00； 5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交； 5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。 6.资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法 7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法； 是否两阶段评标：否； 是否评定分离：否； 7.2 具体评标办法：| 详细评审 | ||||||||||||||||||||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 | ||||||||||||||||||
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：10.00 分 （2）技术标：30.00 分 （3）商务标：60.00 分 （4）其他：0 分 | ||||||||||||||||||
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 |
方法一 ：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。
方法二： 有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。
方法三： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A*K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%，95.5%，96%，96.5%，97%，97.5%，98%，98.5%，99%，99.5%，100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。
方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值A时， 若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。
评标后评标基准价调整方式： ******委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | 评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.2分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | ||||||||||||||||||
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 |
总页数要求：200页
对超过限制总页数的投标文件，每超过一页扣0.01分，不超过不扣分，最多扣30分
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| 汇总规则：评委汇总，直接求平均 | ||||||||||||||||||||
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 |
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| 汇总规则：分项汇总，直接求平均 | ||||||||||||||||||||
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | / | ||||||||||||||||||
| 招标人： | ******有限公司 | 招标代理机构： | ******有限公司 |
| 地址： | 南京市奥体大街68号1栋 | 地址： | 南京市云龙山路56号大唐科技大厦A座高区15层 |
| 联系人： | 舒星旺 | 联系人： | 张斌 |
| 电话： | ****** | 电话： | ******407 |
